История оценки недвижимости в России

Опубликовано: 08.10.2017

видео История оценки недвижимости в России

Оценщик. Передача 2. История профессии и развитие российской оценки

04.09.2012

Оценку недвижимости в России можно условно разделить на три периода



оценка недвижимости в дореволюционный период; оценка недвижимости в советский период; оценка недвижимости в современный период.

Рассмотрим более подробно все три периода.

Дореволюционный период

Не всем известно, но первые упоминания об оценки недвижимости появились в 1861 году при создании фискального кадастра после отмены крепостного права. Далее в 1864 году выходит «Положение о земских учреждениях», которое меняет налогообложение граждан в зависимости от доходности имущества, так доходность земли определялась по средней величине урожая и доход от сдачи земли в аренду. Городская недвижимость, а точнее налог на недвижимость оценивалась по «Городовому положению» от 1870 года так же по величине дохода и по величине ее стоимости (затрат на создание или приобретение). В 1893 году выходит Закон об оценке недвижимого имущества подлежащего земским сборам. После выхода этого закона начинают разрабатываться и издаваться различные инструкции и методы оценки недвижимого имущества, а так же создание оценочных комиссий.


Оценка истории народов России за рубежом

Советский период

Можно констатировать, тот факт, что оценка недвижимости и другого имущества в этот период находилась в состоянии застоя. Накопленный дореволюционный опыт был безвозвратно утерян, а необходимость в самой оценке недвижимости практически исчезла. Однако при все возникающей необходимости определения стоимости недвижимости использовались ведомственные инструкции, которые базировались, как правило, на использовании сметной стоимости строительства. К сожалению сколь либо значимой пользы в истории развития оценки недвижимости этот период не принес.


Приватизация в России: современные оценки