Метод дисконтирования денежных потоков в оценке недвижимости

Опубликовано: 11.10.2017

видео Метод дисконтирования денежных потоков в оценке недвижимости

Стaвкa кaпитaлизaции в oценке oбъектoв недвижимoсти: oтличия oт стaвки дискoнтирoвaния

Оценка недвижимости является сложным экономическим действием, которое сводится к применению разнообразных методик и способов выявления действительной цены. Наиболее частым в применении считается метод дисконтирования денежных потоков , используемый не только в российской действительности, но также за границей.



Суть методики

Этот способ используется для вычисления дисконтированной цены финансовых поступлений, предполагаемых от объекта недвижимости в будущем . Подобный метод может использоваться при имеющийся уверенности или предпосылках, что ожидаемые через определенный период времени денежные поступления будут существенно отличаться от текущих.


Вебинaр. Взaимoсвязь стaвoк дискoнтирoвaния и кaпитaлизaции

При использовании способа ДДП для прогнозирования уровня доходности от всевозможных способов использования недвижимого имущества производится расчет на определенное количество лет и в обязательном порядке строится прогноз выручки при реализации оцениваемого объекта по истечении срока . Подобная методика лучше всего работает при нестабильности в доходах .

Случаями применения метода служат:

существует обоснованное предположение отличия денежных потоков в обозримом будущем от существующих; имеется информация, позволяющая спрогнозировать уровень будущих поступлений ; наблюдается сезонность поступления денежных средств; в качестве объекта недвижимости выступает крупная коммерческая структура ; оцениваемое имущество находится в стадии строительства или ввода в эксплуатацию .

Метод дисконтирования денежных потоков – способ, позволяющий максимально точно спрогнозировать величину будущих поступлений .